A vendre
Vaste propriété champenoise avec maison d’habitation et nombreuses dépendances
à Étourvy, dans un environnement rural paisible, à proximité de Chaource
Vaste propriété champenoise avec maison d’habitation et nombreuses dépendances
à Étourvy, dans un environnement rural paisible, à proximité de Chaource
maison champagne etourvy
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Étourvy, dans le département de l’Aube (région Grand Est)...
Vaste propriété champenoise située dans un environnement paisible au fond d'une petite impasse, à proximité du charmant village de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne.
La propriété se compose de plusieurs bâtiments formant un ensemble cohérent.
La maison principale d’habitation, à rafraîchir, offre une surface habitable actuelle de 194 m² répartie sur deux niveaux. Elle est complétée par un étage de combles aménageables de 103 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réorganisation et d’extension de l’espace de vie.
Autour d’une cour intérieure s’articulent de nombreuses dépendances, pour une surface totale de plus de 350 m². L’ensemble comprend notamment un double garage, des granges, des caves, un atelier ainsi qu’un abri bois, constituant un volume remarquable adapté à de multiples usages.
Le tout est implanté sur un vaste terrain clos de plus de 10.000 m², incluant un jardin d’environ 1.070 m² longé par un ruisseau, qui apporte une présence naturelle et une atmosphère particulièrement paisible à l’ensemble.
Par ses volumes, la diversité de ses bâtiments et la qualité de son environnement, la propriété offre un potentiel rare pour un projet de rénovation ou de mise en valeur, dans un cadre rural préservé et authentique.
Vaste propriété champenoise située dans un environnement paisible au fond d'une petite impasse, à proximité du charmant village de Chaource, au sud de la Champagne et aux portes de la Bourgogne.
La propriété se compose de plusieurs bâtiments formant un ensemble cohérent.
La maison principale d’habitation, à rafraîchir, offre une surface habitable actuelle de 194 m² répartie sur deux niveaux. Elle est complétée par un étage de combles aménageables de 103 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réorganisation et d’extension de l’espace de vie.
Autour d’une cour intérieure s’articulent de nombreuses dépendances, pour une surface totale de plus de 350 m². L’ensemble comprend notamment un double garage, des granges, des caves, un atelier ainsi qu’un abri bois, constituant un volume remarquable adapté à de multiples usages.
Le tout est implanté sur un vaste terrain clos de plus de 10.000 m², incluant un jardin d’environ 1.070 m² longé par un ruisseau, qui apporte une présence naturelle et une atmosphère particulièrement paisible à l’ensemble.
Par ses volumes, la diversité de ses bâtiments et la qualité de son environnement, la propriété offre un potentiel rare pour un projet de rénovation ou de mise en valeur, dans un cadre rural préservé et authentique.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale actuelle de la propriété : 194,4 m² (Hors combles et caves de la maison principale et dépendances) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
96,7 m² |
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Séjour |
28,0 m² |
| Salon | 19,8 m² |
| Cuisine séparée avec espace repas | 17,9 m² |
| Véranda / Entrée | 18,2 m² |
| Salle d'eau / WC | 8,7 m² |
| Wc séparé | 4,1 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Maison principale Etage 1 |
97,7 m² |
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Chambre 1 |
47,7 m² |
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Chambre 2 |
18,9 m² |
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Chambre 3 (accès via la chambre 4) |
12,6 m² |
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Chambre 4 |
10,8 m² |
| Palier | 7,7 m² |
Plan de l'étage 1
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Maison principale Etage 2 - Combles aménageables |
103,3 m² |
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Espace aménageable |
103,3 m² |
Plan de l'étage 2
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Dépendances |
350,8 m² |
| Garage 2 véhicules | 33,6 m² |
|
Grange traversante aménageable (entre cour intérieure et jardin) |
112,1 m² |
| Grange 2 | 36,9 m² |
| Grange 3 | 71,5 m² |
| Cave | 36,9 m² |
| Atelier | 17,2 m² |
| Local 1 (rangements) | 7,5 m² |
| Local 2 (rangements) | 6,8 m² |
| Abri bois | 28,3 m² |
Implantation des dépendances (hors maison principale)
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Autres surfaces |
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Cave (RDC de la maison principale) |
40 m² |
| Cave à vin (RDC de la maison principale) | 3 m² |
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Terrain clos dont cour intérieure : 306 m² et jardin arrière (le long d'un ruisseau) : 1.070 m² (avec servitude de passage non utilisée, d'une largeur d'un mètre environ, pour l'accès au ruisseau) |
10.143 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune d'Étourvy est située à 13 km au sud de Chaource et à 42 km au sud de Troyes (la Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Étourvy dans son environnement
Une situation dans un cadre rural et serein, au sud de l’Aube, à proximité de Chaource
La propriété prend place dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du village d’Étourvy, dans la partie méridionale du département de l’Aube. Le secteur se distingue par son atmosphère paisible et son caractère champêtre, entre prairies ouvertes, boisements et paysages vallonnés, offrant un cadre naturel harmonieux, propice à une vie au rythme de la campagne.
- Les commerces et services du quotidien sont accessibles à Chaource, située à environ 13 km. Cette commune voisine permet de répondre aux besoins courants grâce à une offre complète de commerces, de services de santé et d’équipements de proximité. Pour des besoins plus étendus, la ville de Troyes, à environ 42 km, concentre un large choix d’enseignes, d’infrastructures médicales, de restaurants et de lieux culturels.
- La scolarité des enfants peut être assurée à Chaource, qui accueille des écoles maternelle et primaire ainsi qu’un collège. Les lycées les plus proches se trouvent notamment aux Loges-Margueron et à Bar-sur-Seine, accessibles en 15 minutes environ en voiture. Des solutions de transport scolaire viennent faciliter les déplacements quotidiens vers ces établissements.
- La gare SNCF la plus aisément accessible depuis Étourvy est celle de Tonnerre, à environ 18 km. Elle assure des liaisons régulières vers Auxerre, Dijon et Paris. La gare de Troyes, située à environ 42 km, complète cette offre avec des connexions régionales étendues et un accès aux lignes TGV.
- Étourvy bénéficie d’une situation agréable, desservie par un réseau routier fluide et discret. L’axe D944, reliant Chaource à Tonnerre, structure les déplacements, tandis que les routes secondaires permettent de rejoindre facilement les villages et pôles environnants, tout en préservant le calme du cadre rural.
Les paysages du département
Au sein d’un département aux paysages contrastés et au patrimoine préservé, riche de multiples identités
Au sud de la région Champagne-Ardenne, le département de l’Aube dévoile une identité forte, façonnée par la diversité de ses paysages et la richesse de son héritage culturel. Entre forêts profondes, vallées verdoyantes et plaines ouvertes, il offre un cadre naturel équilibré, propice à la découverte et à la douceur de vivre.
Au fil des routes et des saisons, le territoire révèle de nombreux attraits, parmi lesquels :
Au fil des routes et des saisons, le territoire révèle de nombreux attraits, parmi lesquels :
- les vastes étendues d’eau du parc naturel régional de la forêt d’Orient, avec les lacs d’Orient, du Temple et d’Amance, véritables espaces de nature dédiés aux loisirs et à la détente ;
- la route touristique du Champagne, qui traverse les coteaux viticoles et met en lumière un savoir-faire reconnu ;
- un maillage dense de sentiers de randonnée, de chemins forestiers et de petites routes paisibles, qui permettent de parcourir le département à pied, à vélo ou à cheval, au cœur de paysages variés et préservés ;
- une gastronomie généreuse, associant spécialités emblématiques comme l’andouillette de Troyes et le fromage de Chaource, aux produits issus des rivières, des vergers et des ruchers du Pays d’Othe ;
- un patrimoine architectural remarquable, illustré par de grandes abbayes, dont celle de Clairvaux, et par un ensemble d’églises rurales ornées de vitraux anciens ;
- un artisanat vivant, notamment dans le travail du bois, du verre ou du textile, qui perpétue des traditions locales ;
- une vie culturelle et rurale rythmée par les marchés, les fêtes de village et les événements liés au champagne.
Entre Troyes et l'Yonne
Entre Troyes, la Côte des Bar et les paysages bourguignons de l’Yonne (toute proche)
À environ quarante kilomètres au nord, la ville de Troyes constitue un pôle majeur de la région. Ancienne cité médiévale, elle se distingue par la richesse de son centre historique, avec ses maisons à pans de bois, ses ruelles anciennes et ses nombreuses églises ornées de vitraux. Ville d’art et d’histoire, Troyes propose une vie culturelle dynamique, portée par ses musées, ses salles de spectacle et ses événements tout au long de l’année. Son héritage textile reste également très présent, notamment à travers les magasins d’usine qui participent à l’attractivité de la ville. Facilement accessible, Troyes offre un cadre idéal pour des escapades mêlant culture, flânerie et gastronomie.
Plus au sud-est, la Côte des Bar dessine des paysages de vignes aux lignes douces et vallonnées. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite de charmants villages tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes sinueuses, bordées de coteaux et de forêts, invitent à la découverte d’un patrimoine vivant, où traditions viticoles et cadre naturel se conjuguent harmonieusement.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet de rejoindre des territoires aux identités marquées, entre collines, vignobles réputés et villages au charme discret. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau jalonnent ces paysages paisibles, offrant un contraste subtil et complémentaire avec la Champagne voisine.
Cette situation à la croisée de l’Aube et de l’Yonne confère au secteur d’Étourvy un équilibre rare, entre influences champenoises et bourguignonnes. Elle permet de varier les horizons au fil des envies, entre villes de caractère, villages viticoles et espaces naturels préservés. Les escapades peuvent ainsi se décliner en promenades culturelles, découvertes gastronomiques ou balades au grand air, dans des paysages toujours accessibles et jamais monotones. Un cadre régional cohérent et apaisant, qui contribue pleinement à la qualité de vie offerte par ce secteur du sud de l’Aube.
Plus au sud-est, la Côte des Bar dessine des paysages de vignes aux lignes douces et vallonnées. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite de charmants villages tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes sinueuses, bordées de coteaux et de forêts, invitent à la découverte d’un patrimoine vivant, où traditions viticoles et cadre naturel se conjuguent harmonieusement.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet de rejoindre des territoires aux identités marquées, entre collines, vignobles réputés et villages au charme discret. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau jalonnent ces paysages paisibles, offrant un contraste subtil et complémentaire avec la Champagne voisine.
Cette situation à la croisée de l’Aube et de l’Yonne confère au secteur d’Étourvy un équilibre rare, entre influences champenoises et bourguignonnes. Elle permet de varier les horizons au fil des envies, entre villes de caractère, villages viticoles et espaces naturels préservés. Les escapades peuvent ainsi se décliner en promenades culturelles, découvertes gastronomiques ou balades au grand air, dans des paysages toujours accessibles et jamais monotones. Un cadre régional cohérent et apaisant, qui contribue pleinement à la qualité de vie offerte par ce secteur du sud de l’Aube.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement champêtre et paisible
- Beaucoup de caractère et de charme (pierres, poutres et charpentes apparentes)
- Fort potentiel de réhabilitation permettant la mise en place d'un projet très personnalisé
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Electricité et bois
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
195.000 euros
(Frais de négociation à la charge du vendeur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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